Estimation théorique
Avenue du Château d Eau,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.95)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue du Château d Eau,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 431.000€ et 487.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.310€ et 4.870€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 431.000€ et 487.000€ avec un indice de confiance de 3.05 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.435€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.435€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 431.000€ et 487.000€ avec un indice de confiance de 3.05 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.435€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.435€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-05-15 | 1 | RUE ELSA TRIOLET | 4 | 101 | 1108 | 430000€ | 4257€ |
2022-08-18 | 7 | RUE ELSA TRIOLET | 4 | 118 | 861 | 396800€ | 3363€ |
2020-03-10 | 12 | AV JEAN FRAGONARD | 5 | 106 | 945 | 411500€ | 3882€ |
2020-11-24 | 128 | AV DU CHATEAU D EAU | 4 | 127 | 600 | 490000€ | 3858€ |
2021-07-01 | 13 | AV JEAN FRAGONARD | 7 | 124 | 877 | 507000€ | 4089€ |
2020-03-31 | 25 | RUE ANDRE DERAIN | 5 | 129 | 913 | 380000€ | 2946€ |
2021-09-01 | 7 | AV JEAN FRAGONARD | 4 | 143 | 814 | 380000€ | 2657€ |
2022-10-21 | 4 | AV JEAN FRAGONARD | 4 | 120 | 654 | 516850€ | 4307€ |
2022-11-02 | 171 | AV DU TRUC | 5 | 145 | 66 | 563800€ | 3888€ |
2022-03-29 | 169 | AV DU TRUC | 5 | 115 | 526 | 435923€ | 3791€ |
2023-05-15 | 167 | AV DU TRUC | 3 | 124 | 374 | 596600€ | 4811€ |
2023-02-22 | 171 | AV DU TRUC | 2 | 115 | 140 | 419000€ | 3643€ |
2021-06-10 | 3 | IMP HERGE | 6 | 101 | 502 | 374177€ | 3705€ |
2022-06-09 | 5 | RUE HERGE | 3 | 80 | 544 | 344000€ | 4300€ |
2022-11-28 | 3 | RUE HERGE | 5 | 85 | 556 | 430000€ | 5059€ |
2020-06-29 | 5 | RUE FRANCOIS ARAGO | 3 | 70 | 766 | 150000€ | 2143€ |
2021-05-21 | 160 | AV DU TRUC | 3 | 82 | 887 | 780000€ | 9512€ |
2022-01-05 | 149 | AV DU TRUC | 4 | 151 | 866 | 480000€ | 3179€ |
2021-06-21 | 20 | RUE DU MINON | 4 | 89 | 800 | 425000€ | 4775€ |
2021-11-29 | 145 | AV DU TRUC | 6 | 118 | 928 | 446490€ | 3784€ |
2021-12-06 | 140 | AV DU TRUC | 7 | 213 | 448 | 579300€ | 2720€ |
2020-11-02 | 13 | RUE DU ROUSSILLON | 4 | 84 | 240 | 312500€ | 3720€ |
2020-10-20 | 21 | RUE JEAN SIMEON CHARDIN | 4 | 79 | 0 | 324290€ | 4105€ |
2022-07-11 | 4 | RUE JEAN SIMEON CHARDIN | 4 | 79 | 0 | 334500€ | 4234€ |
2019-11-19 | 25 | ALL DES PINS | 3 | 82 | 585 | 273000€ | 3329€ |
2020-10-02 | 134 | AV DU TRUC | 3 | 72 | 313 | 325000€ | 4514€ |
2021-06-10 | 8 | RUE DE PROVENCE | 4 | 84 | 260 | 351000€ | 4179€ |
2022-10-24 | 24 | AV PREMIERE ARMEE FRANCAISE | 5 | 95 | 689 | 422230€ | 4445€ |
2022-08-29 | 5 | RUE DE PROVENCE | 4 | 84 | 268 | 408979€ | 4869€ |
2022-03-08 | 7 | RUE DES CIGALES | 4 | 73 | 70 | 363100€ | 4974€ |
2022-02-07 | 2 | IMP DES FLORENTINES | 4 | 73 | 0 | 307000€ | 4205€ |
2020-06-22 | 2 | RUE DU MINON | 4 | 74 | 175 | 343000€ | 4635€ |
2020-06-08 | 28 | RUE PAUL LANGEVIN | 5 | 107 | 378 | 263000€ | 2458€ |
2020-08-06 | 22 | AV PREMIERE ARMEE FRANCAISE | 4 | 72 | 511 | 340000€ | 4722€ |
2023-04-20 | 4 | CHE CAP ROUX | 4 | 83 | 96 | 331000€ | 3988€ |
2023-05-15 | 11 | ALL DES PINS | 4 | 66 | 779 | 300000€ | 4545€ |
2021-04-22 | 14 | CHE CAP ROUX | 4 | 72 | 48 | 353300€ | 4907€ |
2021-10-25 | 9001 | RUE DU MINON | 5 | 135 | 563 | 441200€ | 3268€ |
2021-03-08 | 3 | AV DU MARECHAL LYAUTEY | 4 | 65 | 446 | 335000€ | 5154€ |
2020-03-18 | 7 | ALL DES PINS | 4 | 87 | 600 | 362000€ | 4161€ |
2021-06-07 | 101 | AV DE MAGUDAS | 3 | 110 | 368 | 380000€ | 3455€ |
2022-10-11 | 16 | RUE DE PROVENCE | 4 | 84 | 213 | 402500€ | 4792€ |
2020-05-18 | 5 | ALL DES PINS | 6 | 154 | 763 | 544900€ | 3538€ |
2021-03-22 | 18 | CHE CAP ROUX | 4 | 96 | 0 | 402000€ | 4188€ |
2023-02-06 | 28 | RUE ALPHONSE DAUDET | 4 | 113 | 611 | 235000€ | 2080€ |
2020-02-21 | 15 | RUE DE NORMANDIE | 4 | 84 | 226 | 295000€ | 3512€ |
2020-10-14 | 14 | RUE DU LANGUEDOC | 4 | 84 | 309 | 320000€ | 3810€ |
2022-10-14 | 19 | RUE DU CAP ROUX | 4 | 91 | 782 | 350000€ | 3846€ |
2023-05-09 | 14 | RUE DE NORMANDIE | 6 | 103 | 221 | 430000€ | 4175€ |
2021-03-17 | 11 | RUE DU LANGUEDOC | 5 | 102 | 275 | 320000€ | 3137€ |
2020-09-15 | 10 | RUE DU LANGUEDOC | 5 | 123 | 279 | 429650€ | 3493€ |
2021-06-10 | 14 | RUE JEAN MERMOZ | 5 | 97 | 300 | 405000€ | 4175€ |
2021-02-01 | 10 | RUE PAUL LANGEVIN | 4 | 74 | 503 | 317500€ | 4291€ |
2022-10-07 | 9 | RUE DU CAP BRETON | 5 | 153 | 746 | 1028650€ | 6723€ |
2022-06-03 | 8 | RUE PAUL LANGEVIN | 6 | 151 | 844 | 710000€ | 4702€ |
2020-10-26 | 80 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 106 | 554 | 395000€ | 3726€ |
2019-12-30 | 52 | AV DU CHUT | 7 | 182 | 3762 | 2210000€ | 12143€ |
2023-06-27 | 106 | AV DES FRERES ROBINSON | 5 | 99 | 602 | 360000€ | 3636€ |
2021-03-25 | 18 | RUE DE LA CLAIRIERE DU CHUT | 5 | 133 | 524 | 446000€ | 3353€ |
2023-02-15 | 2 | RUE PAUL LANGEVIN | 4 | 130 | 413 | 530000€ | 4077€ |
2020-02-14 | 70 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 71 | 1365 | 952000€ | 13408€ |
2021-07-27 | 91 | AV DE MAGUDAS | 1 | 93 | 202 | 373270€ | 4014€ |
2020-02-13 | 87 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 87 | 306 | 386000€ | 4437€ |
2022-05-09 | 91 | AV DE MAGUDAS | 5 | 116 | 523 | 539747€ | 4653€ |
2021-04-02 | 76 | AV DU CHATEAU D EAU | 3 | 97 | 640 | 392000€ | 4041€ |
2021-09-27 | 9 | RUE DU CAP HORN | 6 | 147 | 686 | 628000€ | 4272€ |
2023-03-23 | 24 | RUE DU CAP HORN | 4 | 163 | 645 | 641000€ | 3933€ |
2023-02-27 | 6 | RUE DU CAP ROUX | 5 | 117 | 741 | 543000€ | 4641€ |
2022-07-08 | 75 | AV DU CHATEAU D EAU | 5 | 99 | 318 | 400000€ | 4040€ |
2021-10-07 | 4 | RUE DE LA CLAIRIERE DU CHUT | 4 | 108 | 455 | 402000€ | 3722€ |
2023-06-22 | 23 | AV DU CHUT | 4 | 66 | 256 | 327950€ | 4969€ |
2022-05-20 | 4 | RUE D EYSINES | 3 | 85 | 712 | 395000€ | 4647€ |
2021-05-27 | 76 | AV DU CHATEAU D EAU | 4 | 84 | 0 | 254716€ | 3032€ |
2020-05-18 | 37 | AV DU CHUT | 5 | 105 | 170 | 275000€ | 2619€ |
2020-05-20 | 37 | AV DU CHUT | 5 | 105 | 170 | 275000€ | 2619€ |
2019-11-15 | 8 | ALL PUYGALANT | 4 | 115 | 557 | 476000€ | 4139€ |
2023-06-05 | 1 | RUE ANDRE MAUROIS | 6 | 119 | 539 | 450000€ | 3782€ |
2020-07-30 | 20 | RUE DES RENARDEAUX | 4 | 130 | 386 | 400000€ | 3077€ |
2022-04-12 | 20 | RUE DES RENARDEAUX | 4 | 130 | 386 | 586501€ | 4512€ |
2020-12-22 | 16 | RUE D EYSINES | 3 | 65 | 797 | 410000€ | 6308€ |
2023-06-13 | 14 | RUE D EYSINES | 4 | 86 | 160 | 453026€ | 5268€ |
2020-01-10 | 13 | ALL PUYGALANT | 4 | 99 | 400 | 399000€ | 4030€ |
2020-06-18 | 2 | RUE LOUIS JOUVET | 4 | 146 | 870 | 420000€ | 2877€ |
2021-11-30 | 26 | RUE D EYSINES | 3 | 55 | 0 | 261300€ | 4751€ |
2021-12-03 | 26 | RUE D EYSINES | 3 | 55 | 0 | 279500€ | 5082€ |
2022-01-31 | 26 | RUE D EYSINES | 3 | 55 | 0 | 296300€ | 5387€ |
2022-06-09 | 26 | RUE D EYSINES | 3 | 56 | 0 | 286500€ | 5116€ |
2020-10-23 | 19 | RUE PABLO CASALS | 4 | 89 | 429 | 445000€ | 5000€ |
2021-10-22 | 2 | RUE DES MOUSQUETAIRES | 5 | 91 | 502 | 387380€ | 4257€ |
2022-01-14 | 23 | RUE D EYSINES | 6 | 142 | 500 | 489000€ | 3444€ |
2022-03-29 | 5 | RUE LOUIS JOUVET | 6 | 175 | 619 | 525000€ | 3000€ |
2021-06-01 | 7 | RUE LOUIS JOUVET | 4 | 113 | 576 | 402047€ | 3558€ |
2021-06-22 | 61 | AV DU CHATEAU D EAU | 6 | 141 | 604 | 431000€ | 3057€ |
2022-06-23 | 7 | IMP RENE LOUIS LAFFORGUE | 4 | 81 | 328 | 338000€ | 4173€ |
2021-07-07 | 13 | SQ DES ISATIS | 6 | 142 | 311 | 604794€ | 4259€ |
2021-10-05 | 5 | IMP RENE LOUIS LAFFORGUE | 5 | 100 | 408 | 375000€ | 3750€ |
2020-02-27 | 22 | SQ DES ISATIS | 3 | 72 | 387 | 335000€ | 4653€ |
2021-12-09 | 1 | IMP RENE LOUIS LAFFORGUE | 5 | 105 | 479 | 387000€ | 3686€ |
2021-02-08 | 8 | RUE LOUIS JOUVET | 5 | 133 | 1005 | 547000€ | 4113€ |
2020-07-30 | 184 | AV DE SAINT MEDARD | 5 | 135 | 1251 | 440000€ | 3259€ |
2021-04-23 | 25 | AV DES FRERES ROBINSON | 7 | 189 | 1221 | 740200€ | 3916€ |
2023-03-08 | 13 | RUE DES STRELITZIAS | 5 | 110 | 261 | 445600€ | 4051€ |
2022-11-15 | 6 | IMP JULES ROMAINS | 4 | 74 | 289 | 420000€ | 5676€ |
2020-05-07 | 61 | AV DE MAGUDAS | 3 | 70 | 0 | 263700€ | 3767€ |
2020-07-07 | 65 | AV DE MAGUDAS | 3 | 70 | 0 | 241000€ | 3443€ |
2021-07-12 | 65 | AV DE MAGUDAS | 3 | 70 | 0 | 260000€ | 3714€ |
2022-06-16 | 1 | RUE M CL VAILLANT COUTURIER | 3 | 62 | 0 | 240000€ | 3871€ |
2022-01-19 | 1 | RUE M CL VAILLANT COUTURIER | 3 | 63 | 0 | 262860€ | 4172€ |
2023-06-29 | 1 | RUE M CL VAILLANT COUTURIER | 3 | 82 | 0 | 335600€ | 4093€ |
2022-08-24 | 1 | RUE M CL VAILLANT COUTURIER | 4 | 112 | 0 | 440000€ | 3929€ |
2023-06-07 | 16 | ALL DES ISATIS | 5 | 90 | 404 | 466870€ | 5187€ |
2023-06-29 | 9 | SQ DES ISATIS | 3 | 76 | 359 | 319500€ | 4204€ |
2019-12-05 | 5 | ALL MARYSE BASTIE | 4 | 103 | 0 | 390000€ | 3786€ |
2019-12-02 | 5 | ALL MARYSE BASTIE | 4 | 116 | 0 | 430000€ | 3707€ |
2021-08-31 | 14 | ALL DES ISATIS | 3 | 77 | 391 | 324582€ | 4215€ |
2021-12-29 | 20 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 74 | 597 | 290000€ | 3919€ |
2022-08-09 | 24 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 133 | 725 | 520000€ | 3910€ |
2022-02-08 | 5 | RUE FRANCIS JAMMES | 5 | 100 | 0 | 569500€ | 5695€ |
2021-12-27 | 8 | RUE DES CADETS DE GASCOGNE | 4 | 76 | 426 | 329200€ | 4332€ |
2020-11-19 | 230 | AV DE SAINT MEDARD | 5 | 136 | 623 | 343000€ | 2522€ |
2021-09-30 | 8 | ALL DU CHATEAU D EAU | 5 | 101 | 280 | 357850€ | 3543€ |
2021-02-18 | 59 | AV DE MAGUDAS | 3 | 56 | 156 | 254500€ | 4545€ |
2021-07-01 | 72 | AV DU TRUC | 6 | 167 | 500 | 759000€ | 4545€ |
2022-10-14 | 10 | RUE DES ORCHIDEES | 5 | 120 | 514 | 527050€ | 4392€ |
2022-03-23 | 1 | ALL DU LIMANCET | 4 | 120 | 620 | 424100€ | 3534€ |
2020-09-09 | 7 | PL BECHADE | 5 | 82 | 381 | 263950€ | 3219€ |
2021-01-26 | 15 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 140 | 701 | 547950€ | 3914€ |
2022-06-17 | 57 | AV DE MAGUDAS | 4 | 80 | 752 | 370000€ | 4625€ |
2020-01-10 | 21 | RUE DES STRELITZIAS | 4 | 107 | 310 | 442000€ | 4131€ |
2022-12-07 | 10 | RUE DES CADETS DE GASCOGNE | 5 | 96 | 410 | 324500€ | 3380€ |
2020-07-10 | 1 | ALL DE DIANE | 5 | 107 | 534 | 120000€ | 1121€ |
2022-04-08 | 3 | ALL DU LIMANCET | 5 | 78 | 585 | 410000€ | 5256€ |
2021-05-03 | 22 | RUE DES MESANGES | 5 | 102 | 1204 | 602000€ | 5902€ |
2020-12-03 | 47 | AV DU CHATEAU D EAU | 3 | 80 | 610 | 330000€ | 4125€ |
2021-12-09 | 17 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 80 | 617 | 340000€ | 4250€ |
2020-10-12 | 3 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 130 | 562 | 340000€ | 2615€ |
2022-09-09 | 10 | PL BECHADE | 7 | 190 | 0 | 339000€ | 1784€ |
2022-11-09 | 4 | RUE DES ORCHIDEES | 5 | 138 | 519 | 531000€ | 3848€ |
2022-10-27 | 9 | AV DES FRERES ROBINSON | 6 | 146 | 1055 | 583732€ | 3998€ |
2022-10-31 | 9 | AV DES FRERES ROBINSON | 6 | 146 | 1055 | 759739€ | 5204€ |
2023-03-30 | 9 | ALL DES ISATIS | 4 | 110 | 434 | 22500€ | 205€ |
2020-06-25 | 2 | RUE DES ORCHIDEES | 5 | 150 | 575 | 455000€ | 3033€ |
2022-07-25 | 148 | AV DE SAINT MEDARD | 4 | 104 | 164 | 430000€ | 4135€ |
2021-04-06 | 4 | RUE DES CANARIS | 3 | 112 | 537 | 542000€ | 4839€ |
2021-03-18 | 29 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 85 | 433 | 285000€ | 3353€ |
2023-03-22 | 3 | RUE DES MESANGES | 3 | 67 | 455 | 360000€ | 5373€ |
2023-06-16 | 17 | ALL DU LIMANCET | 4 | 80 | 821 | 310000€ | 3875€ |
2022-05-07 | 5 | PL BECHADE | 5 | 140 | 99 | 277480€ | 1982€ |
2022-03-07 | 24 | RUE DES MESANGES | 5 | 115 | 916 | 696400€ | 6056€ |
2021-07-05 | 44 | AV DE MAGUDAS | 5 | 128 | 332 | 312200€ | 2439€ |